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商業地產與住宅營銷推廣的區別由于商業地產與住宅開發的模式等均有很大的不同，因此在推廣營銷手段上更是千差萬別。千萬不可套用住宅的模式搬到商業地產來使用，且看商業地產與住宅的營銷推廣區別如下：

區別

1. 賣點不同：住宅營銷推廣的是“生活方式”，商業地產是一種投資概念，注重回報率和回報周期，其推廣的核心價值是投資潛力。

1. 階段性不同：住宅消費群體為兩種，分別是自住型和投資型(一般都是短線投資收益，買賣關系為主)；而商鋪為出售或出租為主，是在整體交鋪后才開始面向正式進入實質性階段。開業前主要受眾群體為投資經營者，投放媒體廣告的目標對象是主力店、次主力店、專賣店、專業店、零星小商戶等，開業后整體交鋪運作階段，則營銷的推廣重點則是如何吸引更多的消費者，制造人氣，提升整個項目的商業氛圍。

1. 與住宅相比，商業地產項目營銷周期短、節奏快。商業地產前期規劃策劃周期長，但是實施階段卻是一鼓作氣，一般一個項目為一個營銷周期。而住宅可以分期開發，所以營銷周期相應較長。

1. 對象關注點不同：住宅關注點為：價格、地段、戶型、品質、開發商資信、服務和配套等；而商業地產則關注的是：地段、租金價格、后續管理、投資商資信、資產增值等。

注意事項

•  用住宅的營銷模式套用商業地產營銷是不可取的，另外在實際工作中還發現，照搬照抄甚至照套其他城市的商業地產營銷模式用在其他區域的做法也是行不通的。實踐證明，商業地產不僅具有操作的復雜性和特殊性，更具有很強的地域性特點。因地制宜是操作商業地產的第一關鍵要素。